inSovet.RuВ многоквартирных домах подчас вспыхивают ссоры между жильцами, а когда на совершение каких-либо манипуляций требуется согласие соседей (например, при перепланировке квартиры или использовании помещения в жилом доме под кафе), конфликт может перерасти в настоящую проблему, и дело нередко заканчивается элементарным вымогательством. О том, как защитить свои права в этой ситуации, и пойдет речь.
Начать хочется с того, что, если руководствоваться положениями закона, любые претензии соседей будут безосновательными, ведь часто конфликт вызван неосведомленностью, незнанием населением своих прав и обязанностей, что в конечном итоге и ведет к неправомерным действиям.
Если в квартире идет ремонт, следует помнить, что шумные работы можно проводить с 9 до 19 часов и только в рабочие дни (п. 2 ст. 10 Закона г. Москвы от 29 сентября 1999 г. № 37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы» с изменениями от 7 апреля 2004 г.). Поэтому если хозяин помещения стал рушить стену в 6 утра в субботу, а соседи вызвали участкового милиционера, пусть не спешит удивляться и доказывать, что он является жертвой скандалистов.
Никогда не нужно конфликтовать с представителями государственных органов и служб. Желательно разобраться (лучше это сделать с юристом), насколько правомерны те или иные действия.
По закону не все действия, проводимые с квартирой, правомерны. Любые изменения планировки — от расширения дверных проемов, совмещения ванной с туалетом до сноса стен и объединения квартир между собой — требуют согласования с государственными органами в установленном законом порядке (Закон г. Москвы от 29 сентября 1999 г. № 37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы» с изменениями от 7 апреля 2004 г.).
Если владелец квартиры производит несогласованную перепланировку, по жалобе соседей его могут посетить представители государственной жилищной инспекции (Положение о государственной жилищной инспекции г. Москвы, утвержденное Постановлением правительства г. Москвы от 6 мая 1997 г. № 321). В подобной ситуации лучше срочно принять необходимые меры, о чем и объявить проверяющим. На руках в качестве доказательств может быть, например, договор с юридической фирмой на проведение соответствующих работ по согласованию перепланировки. В первую очередь юридическая фирма получит техническое заключение о возможности перепланировки и ее проект в соответствующих лицензированных организациях. В случае предъявления этих документов в жилищную инспекцию претензии к собственнику квартиры отложат на время необходимых согласований.
Притязания соседей должны быть оформлены надлежащим образом, поэтому при желании их можно не пускать в свою квартиру, так как это нарушает гарантированное Конституцией РФ право на неприкосновенность жилища (ст. 25 Конституции РФ).
Любое переоборудование квартиры, затрагивающее коммуникации, также следует согласовать (например, замена газовой плиты на электрическую, обогрев полов, перенос сантехнического оборудования). Если при установке кондиционера возникает необходимость проделать отверстие в стене и разместить на фасаде здания какие-либо элементы конструкции, это также требует ряда согласований. В нашей практике был случай, когда один из жильцов установил кондиционер, а его сосед в связи с этим в категорической форме приказал поставить на окна стеклопакеты, так как ему мешал шум системы. Согласие соседа действительно нужно было получить заранее, и не одного, а всех, кого затрагивала эта ситуация. Иначе эту проблему может разрешить договор о страховании гражданской ответственности при перепланировке, при наличии которого подобные претензии будет удовлетворять страховая компания.
Часто от действий жильцов страдают владельцы и арендаторы нежилых помещений, расположенных на первых этажах домов. Жильцы, как правило, не разделяют их интересов и, рассчитывая на материальную обеспеченность предпринимателей, пытаются обогатиться за их счет. Так, по мнению руководителя отдела ЗАО «ЦентрЮРсервис» Надежды Крючковой, рискованно из-за конфликтов с жильцами размещать рестораны и развлекательные заведения непосредственно под жилыми квартирами, хоть это и не запрещено законом. Начинающие бизнесмены иногда вкладывают средства в ремонт и оборудование подобных заведений, но даже при наличии всех разрешений вынуждены прекращать деятельность из-за жалоб жильцов. Известен случай, когда в доме была закрыта бильярдная, так как владельца квартиры сверху беспокоил стук бильярдных шаров. Зафиксированы и многочисленные случаи вымогательств, которые участники конфликта, как правило, не афишируют. Чтобы подобные проблемы не возникали, следует внимательно выбирать место для ведения бизнеса, консультируясь со специалистами в сфере недвижимости.
Иногда бывает уместным искать разные выходы из этих ситуаций. Например, квартира на первом этаже была переведена в нежилой фонд для организации магазина, что потребовало переоборудования помещения, затрагивающего квартиру сверху. Жильцы наотрез отказались от проведения работ в своем помещении. Вместо конфликта специалисты юридической фирмы, согласующей перепланировку, обратились в проектную организацию с просьбой изменить проект таким образом, чтобы не тревожить соседей, что и было реализовано.
При конфликте с соседями, если действия не противоречат действующему законодательству (согласована перепланировка, или предпринимательская деятельность не создает неудобств жильцам), каждый вправе отстаивать свои законные интересы вплоть до подачи в суд на соседей-скандалистов за причинение морального и материального ущерба.
Начать хочется с того, что, если руководствоваться положениями закона, любые претензии соседей будут безосновательными, ведь часто конфликт вызван неосведомленностью, незнанием населением своих прав и обязанностей, что в конечном итоге и ведет к неправомерным действиям.
Если в квартире идет ремонт, следует помнить, что шумные работы можно проводить с 9 до 19 часов и только в рабочие дни (п. 2 ст. 10 Закона г. Москвы от 29 сентября 1999 г. № 37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы» с изменениями от 7 апреля 2004 г.). Поэтому если хозяин помещения стал рушить стену в 6 утра в субботу, а соседи вызвали участкового милиционера, пусть не спешит удивляться и доказывать, что он является жертвой скандалистов.
Никогда не нужно конфликтовать с представителями государственных органов и служб. Желательно разобраться (лучше это сделать с юристом), насколько правомерны те или иные действия.
По закону не все действия, проводимые с квартирой, правомерны. Любые изменения планировки — от расширения дверных проемов, совмещения ванной с туалетом до сноса стен и объединения квартир между собой — требуют согласования с государственными органами в установленном законом порядке (Закон г. Москвы от 29 сентября 1999 г. № 37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы» с изменениями от 7 апреля 2004 г.).
Если владелец квартиры производит несогласованную перепланировку, по жалобе соседей его могут посетить представители государственной жилищной инспекции (Положение о государственной жилищной инспекции г. Москвы, утвержденное Постановлением правительства г. Москвы от 6 мая 1997 г. № 321). В подобной ситуации лучше срочно принять необходимые меры, о чем и объявить проверяющим. На руках в качестве доказательств может быть, например, договор с юридической фирмой на проведение соответствующих работ по согласованию перепланировки. В первую очередь юридическая фирма получит техническое заключение о возможности перепланировки и ее проект в соответствующих лицензированных организациях. В случае предъявления этих документов в жилищную инспекцию претензии к собственнику квартиры отложат на время необходимых согласований.
Притязания соседей должны быть оформлены надлежащим образом, поэтому при желании их можно не пускать в свою квартиру, так как это нарушает гарантированное Конституцией РФ право на неприкосновенность жилища (ст. 25 Конституции РФ).
Любое переоборудование квартиры, затрагивающее коммуникации, также следует согласовать (например, замена газовой плиты на электрическую, обогрев полов, перенос сантехнического оборудования). Если при установке кондиционера возникает необходимость проделать отверстие в стене и разместить на фасаде здания какие-либо элементы конструкции, это также требует ряда согласований. В нашей практике был случай, когда один из жильцов установил кондиционер, а его сосед в связи с этим в категорической форме приказал поставить на окна стеклопакеты, так как ему мешал шум системы. Согласие соседа действительно нужно было получить заранее, и не одного, а всех, кого затрагивала эта ситуация. Иначе эту проблему может разрешить договор о страховании гражданской ответственности при перепланировке, при наличии которого подобные претензии будет удовлетворять страховая компания.
Часто от действий жильцов страдают владельцы и арендаторы нежилых помещений, расположенных на первых этажах домов. Жильцы, как правило, не разделяют их интересов и, рассчитывая на материальную обеспеченность предпринимателей, пытаются обогатиться за их счет. Так, по мнению руководителя отдела ЗАО «ЦентрЮРсервис» Надежды Крючковой, рискованно из-за конфликтов с жильцами размещать рестораны и развлекательные заведения непосредственно под жилыми квартирами, хоть это и не запрещено законом. Начинающие бизнесмены иногда вкладывают средства в ремонт и оборудование подобных заведений, но даже при наличии всех разрешений вынуждены прекращать деятельность из-за жалоб жильцов. Известен случай, когда в доме была закрыта бильярдная, так как владельца квартиры сверху беспокоил стук бильярдных шаров. Зафиксированы и многочисленные случаи вымогательств, которые участники конфликта, как правило, не афишируют. Чтобы подобные проблемы не возникали, следует внимательно выбирать место для ведения бизнеса, консультируясь со специалистами в сфере недвижимости.
Иногда бывает уместным искать разные выходы из этих ситуаций. Например, квартира на первом этаже была переведена в нежилой фонд для организации магазина, что потребовало переоборудования помещения, затрагивающего квартиру сверху. Жильцы наотрез отказались от проведения работ в своем помещении. Вместо конфликта специалисты юридической фирмы, согласующей перепланировку, обратились в проектную организацию с просьбой изменить проект таким образом, чтобы не тревожить соседей, что и было реализовано.
При конфликте с соседями, если действия не противоречат действующему законодательству (согласована перепланировка, или предпринимательская деятельность не создает неудобств жильцам), каждый вправе отстаивать свои законные интересы вплоть до подачи в суд на соседей-скандалистов за причинение морального и материального ущерба.
