inSovet.RuИсследую возможность строительства одного дома на четверых-пятерых. С неадекватными ценами на землю возможность купить участок есть только если покупать вскладчину. Покупка 15 соток+ все коммуникации это основная статья расходов. В данном случае она делится на четверых и дом за 2 миллиона становится реальностью. Но если строить таунхаус, то боюсь возникнут юридические преграды т.к. дом будет де-юре многоквартирным и предполагаю эти преграды частникам не по силам.Исходя из этого придумал стратегию: 1) Построить вчетвером большой дом на хорошем участке. 2) сдать его в эксплуатацию как индивидуальный жилой дом 3) И уже после получения всех бумаг сделать перепланировку так, чтобы получились четыре квартиры.В правах собственности будет 1/4 часть дома. Рядом будут жить соседи, которые отдали за дом не 2, а 10 млн... или будут отдавать их до самой смерти =)
Обращайтесь У нас богатый опыт строительства таунхаусов во всех регионах www.south-invest.ruвопросы на ivan@south-invest.ru
мысль верная. только что у меня завершился судебный процесс. как бы Ваш вариант- один участок делили на много... масса юридических тонкостей, кроме того дом можно построить и на дачном участке, не обязательно брать ижс (земля дешевле). вообщем надо смотреть конкретно- место, форму участка, и все такое
Строим ДОМА НА ВЕКА
Строим ДОМА НА ВЕКА 89013013700 9841053
Здравствуйте Вопрос к Панкратовой Ольге: насколько реально разделить участок пополам?
1. где участок2. форма собственности3. наличие строений на уучастке4. есть ли кадастр.5. какая площадь участкаи другие вопросы...документы надо смотреть
Ольга, тот же вопрос.1. участок в городе2. садоводство на территории населенного пункта (как-то так)3. пока нет, но планируется дуплекс.4. кадастр есть5. около 6-8 соток... а какие еще вопросы?
садоводство -смотрите устав садоводства. председатель, я думаю Вам все разъяснит. а какая проблема? вам его делить зачем? притом надо смотреть, какие дома там можно строить, будет ли перевод садоводство- ИЖС.
Да мне перевод и не особо нужен- прописаться по суду можно, если нет другой собственности. В такой ситуации я вообще не очень понимаю, в чем разница ИС и такого садоводства? Может вам этот вопрос понятнее?Делить нужно, если я построю дуплекс на продажу, то покупателям конечно интересней иметь четко определенную в границах собственность по земле и дому. Иначе придется писать типа 1/2 дома и участка.Устав вы имеете ввиду может запрещать деление, например, участка в 6 соток на две части?
ИС - наверно ижс, например, в СПб, ижс - можно 3 сотки, в лен. обл- нельзя, там 4 сотки - это минимальный р-р участка для ижс, меньше - нельзя.Устав вы имеете ввиду может запрещать деление, например, участка в 6 соток на две части? ну да, можно ли в Вашем садоводве 3 сотки?дуплекс- ну да, вариант. чтоб проще было делить, собственность должна быль долевой 1/2 и 1/2 или совместной. или сначала продать половину, а потом- выдел доли в натуре по ГК РФ, потом по 611 (кажется номер постановления о разделе и слиянии уч-ков) - 2 кадастра, если позволят линию раздела сквозь дом проводить? в СПб, например, при разделе дома- под дом выделяют отдельный участок - 3 сотки в общедолевую, -р-ры долей- как доли дома, а остальную землю - тоже в долях -как доли дома. в результате- 3 участка- 1 под домом- общедолевая, и еще 2 "чистые".в лен. обл. линию сквозь дом дом проводят, даже "ломаную" - по границам комнат. надо смотреть з-ны Вашего региона.
Оля, поискал я это постановление, но все, что нашел это http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=L... Здесь мало, что есть.А откуда инфа о нормах земли для ИЖС в городе и области?
в ответе КЗР СПб на мой запрос о разделе з/у под ИЖС - это по СПБ, делила з/у в СПб с домом, искала варианты раздела нормативные акты, которые были перечислены в ответе:п.3 ст.252 ,п.1 ст.209, ст.133 ГК РФ, з-н СПБ "О МИНИМАЛЬНЫХ размерах площади з/у, в отношении которых должен проводиться гос.кадастр. учет" от18.07.05 №405-53, п.3 ст. 20 ФЗ о госуд земельн. кадастре № 28-ФЗ от 02.01.2000,п.3 ст.36 ЗК РФДАТА ПИСЬМА - 11.01.2007про область - в организации, занимающейся кадастровым учетом, потом смотрела в правовых базах по СПб и ЛО еще можно посмотреть на kzr.ru, офицальный сайт зем.кома СПБ, уточню ссылку- напишу. хотите быстрого ответа- пишите в личку
www.kzr.spb.ru - офицальный сайт зем.кома СПБ,
ПОСТАНОВЛЕНИЕот 6 сентября 2000 г. N 660- это оно, про него я говорила, нуда номер перепутала, это про то, что делить участки можно и объединить в один тоже...только правовая база нужна, а 660 - это как на практике это сделать
Обращайтесь У нас богатый опыт строительства таунхаусов во всех регионах www.south-invest.ruвопросы на ivan@south-invest.ru
мысль верная. только что у меня завершился судебный процесс. как бы Ваш вариант- один участок делили на много... масса юридических тонкостей, кроме того дом можно построить и на дачном участке, не обязательно брать ижс (земля дешевле). вообщем надо смотреть конкретно- место, форму участка, и все такое
Строим ДОМА НА ВЕКА
Строим ДОМА НА ВЕКА 89013013700 9841053
Здравствуйте Вопрос к Панкратовой Ольге: насколько реально разделить участок пополам?
1. где участок2. форма собственности3. наличие строений на уучастке4. есть ли кадастр.5. какая площадь участкаи другие вопросы...документы надо смотреть
Ольга, тот же вопрос.1. участок в городе2. садоводство на территории населенного пункта (как-то так)3. пока нет, но планируется дуплекс.4. кадастр есть5. около 6-8 соток... а какие еще вопросы?
садоводство -смотрите устав садоводства. председатель, я думаю Вам все разъяснит. а какая проблема? вам его делить зачем? притом надо смотреть, какие дома там можно строить, будет ли перевод садоводство- ИЖС.
Да мне перевод и не особо нужен- прописаться по суду можно, если нет другой собственности. В такой ситуации я вообще не очень понимаю, в чем разница ИС и такого садоводства? Может вам этот вопрос понятнее?Делить нужно, если я построю дуплекс на продажу, то покупателям конечно интересней иметь четко определенную в границах собственность по земле и дому. Иначе придется писать типа 1/2 дома и участка.Устав вы имеете ввиду может запрещать деление, например, участка в 6 соток на две части?
ИС - наверно ижс, например, в СПб, ижс - можно 3 сотки, в лен. обл- нельзя, там 4 сотки - это минимальный р-р участка для ижс, меньше - нельзя.Устав вы имеете ввиду может запрещать деление, например, участка в 6 соток на две части? ну да, можно ли в Вашем садоводве 3 сотки?дуплекс- ну да, вариант. чтоб проще было делить, собственность должна быль долевой 1/2 и 1/2 или совместной. или сначала продать половину, а потом- выдел доли в натуре по ГК РФ, потом по 611 (кажется номер постановления о разделе и слиянии уч-ков) - 2 кадастра, если позволят линию раздела сквозь дом проводить? в СПб, например, при разделе дома- под дом выделяют отдельный участок - 3 сотки в общедолевую, -р-ры долей- как доли дома, а остальную землю - тоже в долях -как доли дома. в результате- 3 участка- 1 под домом- общедолевая, и еще 2 "чистые".в лен. обл. линию сквозь дом дом проводят, даже "ломаную" - по границам комнат. надо смотреть з-ны Вашего региона.
Оля, поискал я это постановление, но все, что нашел это http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=L... Здесь мало, что есть.А откуда инфа о нормах земли для ИЖС в городе и области?
в ответе КЗР СПб на мой запрос о разделе з/у под ИЖС - это по СПБ, делила з/у в СПб с домом, искала варианты раздела нормативные акты, которые были перечислены в ответе:п.3 ст.252 ,п.1 ст.209, ст.133 ГК РФ, з-н СПБ "О МИНИМАЛЬНЫХ размерах площади з/у, в отношении которых должен проводиться гос.кадастр. учет" от18.07.05 №405-53, п.3 ст. 20 ФЗ о госуд земельн. кадастре № 28-ФЗ от 02.01.2000,п.3 ст.36 ЗК РФДАТА ПИСЬМА - 11.01.2007про область - в организации, занимающейся кадастровым учетом, потом смотрела в правовых базах по СПб и ЛО еще можно посмотреть на kzr.ru, офицальный сайт зем.кома СПБ, уточню ссылку- напишу. хотите быстрого ответа- пишите в личку
www.kzr.spb.ru - офицальный сайт зем.кома СПБ,
ПОСТАНОВЛЕНИЕот 6 сентября 2000 г. N 660- это оно, про него я говорила, нуда номер перепутала, это про то, что делить участки можно и объединить в один тоже...только правовая база нужна, а 660 - это как на практике это сделать
